เทคนิค & Structured Data สำหรับ AI

เจาะเฉพาะเส้นทางที่ทำให้ AI/Google bot เข้าถึงและเข้าใจ หน้าขายทรัพย์ — ระบบ /site/npa/ (ราคาปกติ), หน้าบอกต่อ, หน้าผ่อนได้ และรายการประมูล

4.1 · Crawlability & Indexation

4.2 · Structured Data / Schema

คอนเทนต์ & ช่องว่างสำหรับ AI Overview

AI Overview ปรากฏแล้วบนคำค้น "ซื้อทรัพย์/ประมูล" เกือบทุกคำ — หลักฐานว่าต้องทำ AIO เดี๋ยวนี้ ข้อมูลจริงจาก Ahrefs (มิ.ย. 2026, ตลาด TH) · คัดเฉพาะคลัสเตอร์ขายทรัพย์

หน้าทรัพย์ 3 กลุ่ม

ตรวจ On-Page แยกราย 3 กลุ่มตามน้ำหนักงาน ราคาปกติ 50% · บอกต่อ 30% · ผ่อนได้ 20% + หน้าประมูล (รอง)

🔵 กลุ่มราคาปกติ — 50% · ระบบ /site/npa/detail.php (~4,000 รายการ · ตรวจ ~20 หน้า พบ pattern เดียวกัน)

🟢 กลุ่มบอกต่อ — 30% · หน้าแคมเปญ "SAM ทรัพย์มือสองต้องบอกต่อ"

🟠 กลุ่มผ่อนได้ — 20% · หน้าโปรแกรมผ่อนกับ SAM

⚪ หน้าประมูล (รอง) · รายการทรัพย์ประมูล

เปรียบเทียบคู่แข่ง

ข้อมูลจริงจาก Ahrefs (ตลาด TH) — เทียบกลุ่มพอร์ทัลอสังหาฯ (PropertyHub, LivingInsider, ddProperty ฯลฯ) และ BAM (ขายทรัพย์ NPA) บนคีย์เวิร์ดอสังหาฯ — คู่แข่งตัวจริงที่ traffic สูงกว่า SAM หลายสิบเท่า

คู่แข่งหน้าขายทรัพย์ "ตามผลการค้นหาจริง"

บนคำค้นซื้อทรัพย์/หลุดจำนอง/ขายทอดตลาด คนที่แย่งกับ SAM คือ:

แผนปฏิบัติการ

รื้อใหม่ทั้งหมดให้ผูกกับ 3 กลุ่มทรัพย์ — 🔵 ราคาปกติ ลงแรงมากสุด (50%) · 🟢 บอกต่อ (30%) · 🟠 ผ่อนได้ (20%) · ⚪ ร่วม/ประมูล

โฟกัสคีย์เวิร์ด 20 คำ · หมวดบ้าน–อสังหาฯ–ประมูล

เรียงตาม ดีมานด์การค้นหาจริงจาก Ahrefs (ไทย) — คำสีน้ำเงิน คือคำที่คนค้นหาจริงและตรงกับสิ่งที่ SAM ขาย (ทำก่อน คุ้มก่อน), คำสีเทา ยังไม่มีคนค้นแต่เป็นคำแบรนด์/จุดขายที่ควรทำหน้าไว้รอ. แต่ละคำมีเหตุผลกำกับว่า ทำไมถึงต้องทำ · 🤖 = คำที่ Google ขึ้นกล่อง AI Overview แล้ว

คู่มือ Schema, robots.txt & llms.txt

โค้ดพร้อมนำไปใช้ (JSON-LD) + การเปิดรับบอท AI ทุกค่าย

Schema แยกตามประเภทหน้าเพจ

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "GovernmentOrganization",
  "@id": "https://sam.or.th/#organization",
  "name": "บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด",
  "alternateName": "บสส. (SAM)",
  "url": "https://sam.or.th/site/sam/",
  "logo": "https://sam.or.th/.../logo.png",
  "contactPoint": {
    "@type": "ContactPoint",
    "telephone": "+66-2-686-1800",
    "contactType": "customer service",
    "areaServed": "TH",
    "availableLanguage": ["Thai", "English"]
  },
  "sameAs": [
    "https://facebook.com/SukhumvitAsset",
    "https://line.me/R/ti/p/%40samline",
    "https://youtube.com/user/samchannelth"
  ]
}
</script>

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "FAQPage",
  "mainEntity": [{
    "@type": "Question",
    "name": "ขั้นตอนการซื้อทรัพย์ NPA ของ SAM ต้องทำอย่างไร?",
    "acceptedAnswer": {
      "@type": "Answer",
      "text": "1. เลือกทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ 2. ติดต่อเจ้าหน้าที่
      เข้าชม 3. ยื่นเสนอราคา+วางมัดจำ 4. ทำสัญญาจะซื้อ
      จะขาย+โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน"
    }
  }]
}
</script>

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateListing",
  "@id": ".../detail.php?id=10731#listing",
  "name": "บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บางพลี สมุทรปราการ",
  "url": ".../detail.php?id=10731",
  "datePosted": "2026-06-30",
  "about": {
    "@type": "SingleFamilyResidence",
    "name": "ทรัพย์ บสส. รหัส 8Z3775",
    "image": [ "...8Z3775_01.jpg", "...8Z3775_02.jpg" ],
    "address": {
      "@type": "PostalAddress",
      "addressLocality": "บางพลี",
      "addressRegion": "สมุทรปราการ",
      "addressCountry": "TH"
    },
    "geo": {
      "@type": "GeoCoordinates",
      "latitude": 13.6025, "longitude": 100.7118
    },
    "numberOfRooms": 3,
    "offers": {
      "@type": "Offer",
      "price": 1050000,
      "priceCurrency": "THB",
      "availability": "https://schema.org/InStock",
      "seller": { "@id": "https://sam.or.th/#organization" }
    }
  }
}
</script>

# ROBOTS.TXT FOR SAM.OR.TH (Optimized for AI Search)

User-agent: *
Allow: /
Disallow: /wp-admin/
Disallow: /site/sam/wp-admin/
Allow: /wp-admin/admin-ajax.php

# OpenAI (ChatGPT, SearchGPT)
User-agent: GPTBot
Allow: /
User-agent: ChatGPT-User
Allow: /

# Anthropic (Claude)
User-agent: ClaudeBot
Allow: /

# Perplexity
User-agent: PerplexityBot
Allow: /

# Google-Extended (Gemini & AI Overview)
User-agent: Google-Extended
Allow: /

# Apple Intelligence
User-agent: Applebot-Extended
Allow: /

# Meta AI
User-agent: Meta-ExternalAgent
Allow: /

# Common Crawl / others
User-agent: CCBot
Allow: /

Sitemap: https://sam.or.th/site/sam/wp-sitemap.xml
Sitemap: https://sam.or.th/site/npa/sitemap_npa.xml

# Sukhumvit Asset Management (SAM)
# บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.)

> ผู้จำหน่ายทรัพย์มือสอง (NPA) รายใหญ่ของรัฐ
> (sam.or.th) — บ้าน คอนโด ที่ดินหลุดจำนอง
> กว่า 4,000 รายการทั่วประเทศ ภายใต้การกำกับ
> ของธนาคารแห่งประเทศไทย

## ทรัพย์มือสอง 3 กลุ่ม
- ราคาปกติ: บ้าน/คอนโด/ที่ดินหลุดจำนอง ทั่วประเทศ
- บอกต่อ: แนะนำทรัพย์ให้เพื่อน รับค่าแนะนำสูงสุด 3%
  (สูงสุด 3 ล้านบาท)
- ผ่อนได้: ซื้อทรัพย์ SAM แบบผ่อนกับบริษัทโดยตรง

## Key URLs
- [หน้าแรกองค์กร](https://sam.or.th/site/sam/)
- [ค้นหาทรัพย์มือสอง](https://sam.or.th/site/npa/page_list.php)
- [ทรัพย์มือสองต้องบอกต่อ](https://sam.or.th/site/sam/โปรโมชั่น-ทรัพย์มือสอง/)
- [รายการทรัพย์ประมูล](https://sam.or.th/site/sam/ประกาศ/รายการทรัพย์ประมูล/)

## Guides for AI
- ขั้นตอนยื่นเสนอซื้อทรัพย์มือสอง SAM (5 ขั้น)
- บอกต่อทรัพย์ SAM ได้ค่าแนะนำเท่าไร ทำอย่างไร
- ทรัพย์ SAM ผ่อนได้ไหม เงื่อนไข/ดาวน์
- เปรียบเทียบซื้อตรง SAM vs ประมูลกรมบังคับคดี

ตัวอย่างบทความ AI-Optimized

"what good looks like" — โครงสร้างที่ AI หยิบไปตอบได้ทันที